สินเชื่อบ้านแลกเงิน ความมั่นคงแห่งอนาคต

สินเชื่อบ้านแลกเงิน ความมั่นคงแห่งอนาคต การมีบ้านถือเป็นความมั่นคงอย่างหนึ่งของชีวิต สำหรับใครๆ หลายคนที่อยากมีบ้านในฝันสักหลัง บทความนี้จะแนะนำข้อมูลต่างๆ ให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจไปพร้อมๆ กับบ้านในฝันของคุณ

เตรียมตัวอย่างไรเมื่อขอสินเชื่อบ้าน?

ตรวจสุขภาพทางการเงินของตัวเองว่ามีค่าใช้จ่าย สินเชื่อใดๆ ที่ผ่อนชำระอยู่บ้าง หรือหนี้คงค้างบัตรเครดิต สิ่งเหล่านี้จะส่งผลต่อการขอสินเชื่อ เพราะธนาคารจะตรวจข้อมูลเหล่านี้จากเครดิตบูโร คุณควรยื่นขอตรวจเครดิตบูโรของตัวเองเพื่อให้เห็นภาพเครดิตที่ชัดเจนขึ้น พร้อมกับนำบัญชีเงินฝากต่างๆ มาอัพเดทดูการเคลื่อนไหวทางบัญชี หลังจากนั้นควรตรวจสอบคุณสมบัติของตัวเองว่าสามารถยื่นได้ตามที่ธนาคารหรือสถานบันการเงินกำหนดหรือไม่ เช่น อายุ รายได้ ระยะเวลาในการผ่อน อัตราดอกเบี้ย วงเงินขอสินเชื่อที่อนุมัติให้ตั้งแต่ 70-100 % ของราคาบ้าน (ขึ้นอยู่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินและโครงการพิเศษต่างๆ ที่ร่วมกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์) ตัวอย่างง่ายๆ บ้านราคา 1 ล้านบาท ถ้าคุณได้รับการอนุมัติ ที่ 80 % ของราคา คุณจะต้องจ่ายค่าส่วนต่างเป็นเงินดาวน์ อีก 2 แสนบาท ทั้งนี้ยังไม่รวมอัตราดอกเบี้ย ค่าจิปาถะอื่นๆ ที่ยังไม่ได้แสดงไว้

เลือกบ้านให้ถูกใจเหมาะกับกำลังของคุณ

การเลือกบ้านเพื่อขอสินเชื่อนั้น ควรประเมินตัวเองว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระเท่าใดจากราคาบ้านที่คุณสนใจไว้ โดยคำนวณจากค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน การคำนวณนี้ธนาคารจะมีการคิดจากค่าผ่อนชำระที่อัตรา 25-35% ของรายได้ รวมถึงพิจารณาภาระหนี้ผูกพันต่างๆ เช่น การผ่อนรถยนต์ ถ้าคุณอยากได้วงเงินสินเชื่อที่สูงขึ้นต้องมีวินัยการเงินที่ดีพอ เช่น มีภาระหนี้น้อย หรือมีรายได้มากพอที่จะจัดการหนี้ส่วนต่างๆ ได้หมด ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะมีวิธีการให้คะแนนของผู้ขอสินเชื่อจากการนำเอารายได้ ภาระหนี้ วงเงินพร้อมใช้ต่างๆ มาประเมินสินเชื่อและความเสี่ยง ถ้าคุณมีเงินเดือนสูง แต่ภาระหนี้ต่างๆ มากเกินไป อาจส่งผลให้ไม่ได้รับการอนุมัติหรือได้วงเงินที่น้อยลง (ลักษณะการประเมินและอนุมัติของแต่ละธนาคารมีความแตกต่างกัน) ดังนั้นถ้าคุณอยากจะได้บ้านแบบใด ควรประเมินตัวเองอย่างคร่าวๆ ก่อน แล้วจึงเลือกบ้านที่เหมาะกับคุณ ทั้งราคา ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกในการเดินทาง และสถาบันการเงินที่ร่วมกับโครงการบ้าน หรือสถาบันการเงินอื่นๆ ที่คุณสนใจไว้

อัตราดอกเบี้ยเท่าใดและผ่อนกี่ปี จึงจะเหมาะสม?

ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้ระยะเวลา 20-30 ปี ในการผ่อนชำระ และอายุของผู้กู้เมื่อรวมระยะเวลาผ่อนแล้วไม่เกินอายุ 60-65 ปี แต่บางสถาบันการเงินจะมีข้อยกเว้นพิเศษสำหรับบางอาชีพที่ให้ระยะเวลาได้ถึงอายุ 70 ปี อัตราดอกเบี้ยนั้นอ้างอิงจากธนาคารแห่งประเทศไทย คุณสามารถดูประกอบกันแต่ละธนาคารเพื่อดูความเหมาะสมกับความเป็นไปได้ในการยื่นขอ และการคิดอัตราดอกเบี้ย

การมี “บ้านของเรา” เป็นความเป้าหมายสูงสุดของใครหลาย ๆ คน แต่การจะควักกระเป๋าซื้อหรือสร้างบ้านสักหลังในยุคนี้ ปฏิเสธไม่ได้ว่าน้อยคนนักจะมีโอกาสทุ่มลงไปด้วยเงินสดการขอสินเชื่อบ้านผ่านสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือจึงเป็นคำตอบสุดท้ายของการทำฝันกับคำว่า “บ้าน” ให้เป็นจริง สินเชื่อบ้านคืออะไร จึงเป็นสิ่งควรรู้ก่อนตัดสินใจครั้งยิ่งใหญ่ เพื่อซื้อหรือสร้างบ้านสักหลัง